在充满不笃定性的环境中，惟有披坚执锐的房企才能穿越周期。

8月28日，越秀地产公布2024年中期功绩，上半年，越秀地产齐备买卖收入快要353.4亿元，同比高潮10.1%，齐备权利合手有东谈主应占净利润约18.3亿元，中枢净利润约17.4亿元。

履历了三年的退换期，收入下滑、利润亏蚀是行业的常态，仅有少数房企展现逆势滋长的才能。

证实Wind金融结尾，戒指8月29日，港A两市一共有62家涉房企业公布功绩，其中，44家上半年买卖收入同比下滑，25家归母净利润亏蚀，14家归母净利润仅为数百万到数千万元。

越秀地产走出了寂寞行情。上半年，越秀地产录得公约销售金额554.0亿元，行业排行高潮至第九，相较前年底前进3位，而与前年同期比较则前进了4位。

靠近严峻的经济场合和深远退换的房地产阛阓，本年，越秀地产提议了“攻坚克难稳功绩，精益惩办提才能”的年度职责东题自拍偷拍.，从阛阓、运营、家具、财务和投资等角度开拔，弃取设施积极应酬阛阓的变化，齐备上半年各项主要接洽目的保合手基本沉着。

“尽管靠近着一个充满挑战的房地产阛阓，公司还是决定看护全年销售主义和运营目的不变，咱们将坚合手永不撤废的精神，尽最大尽力冲刺全年主义，以优秀的功绩为鼓动创造价值”，在同日举行的功绩发布会上，越秀地产惩办层暗意。

深耕一线及要点二线城市，稳产稳销的“基本盘”

越秀地产的全年销售主义是1470亿元，预期同比加多3.5%。上半年，房企销售金额无数昭着滑落，越秀地产录得公约销售金额554.0亿元，进展优于行业举座水平，借此，越秀地产接续齐备行业排行的栽培，踏进十大房企之列。

靠近阛阓的挑战，越秀地产以变应变，情趣做爱弃取了“一盘一策”的精确营销和订价策略，证实每个神气的性情和场所阛阓的气象，制定针对性的营销测度打算和价钱决策，使得神气适应不同阛阓的需乞降竞争环境，从而加速销售和栽培去化率。

凭借精确营销和订价策略，越秀地产稳坐广州大本营的头部地位。上半年，越秀地产在大湾区齐备公约销售金额261.1亿元，其中，广州齐备公约销售金额230.5亿元。

在房地产的退换期，阛阓呈现分化走势，中枢城市凭借塌实的经济基础、普遍的东谈主口基础和隆起的置业需求，房地产阛阓展现出较高的清楚性，尤其中枢城市的中枢性段更显韧性。

由于对行业周期和阛阓趋势具有前瞻性的判断，多年来，越秀地产坚合手聚焦大湾区、华东地区、中西部地区和朔方地区，深耕一线城市和要点二线城市。

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恰是这么的发展策略布局筑成了越秀地产稳产稳销的“基本盘”。上半年，越秀地产在大湾区齐备公约销售金额261.1亿元，在总的公约销售金额占比为47.1%；华东地区金额128.8亿元，占比为23.2%；中西部地区金额89.4亿元，占比为16.2%；朔方地区金额为74.7亿元，占比13.5%。

越秀地产的投资标的是进一步聚焦一线城市和要点二线城市。上半年，越秀地产差别于北京、上海、广州、杭州、成齐、合肥等城市新增12幅地盘，总建筑面积约为172万泛泛米。

具体而言，新增土储88%位于一线和要点二线省会城市，其中，6幅地盘位于一线城市新增6幅地盘，5幅位于要点二线省会城市。

越秀地产投资质地和结构抵制优化。戒指6月30日，越秀地产总地盘储备约为2503万泛泛米。从城市群来看，大湾区土储在总土储中的占比为41.2%，华东地区、中西部地区和朔方地区共计占比58.8% ；而城市等第来看，则有94%漫衍在一线城市和要点二线城市。

家具为王，矜重国企获取信任票

近些年，除了深耕广州大本营，越秀地产还重仓了上海、北京和杭州等城市，不到3年工夫，越秀地产在相对生分的阛阓顺利作念大份额。

以北京阛阓为例，上半年，越秀地产在北京齐备公约销售金额55.53亿元，而2021年全年仅卖了7200万。

越秀地产之是以赶快在新的阛阓扎根，原因在于公司所建造的家具获取阛阓的认同。现在，越秀地产酿成了“和樾府系”、“TOD星系”、“天字系”、“星汇系”、“悦字系”、“逸字系”等六人人具系为代表的好意思好东谈主居家具体系。

在北京，越秀地产于前年底推出豪宅神气香山樾，自开盘以来，该神气屡次夺得海淀区销冠或北京豪宅销冠的宝座。

越秀地产笃信非论时间发展、阛阓幻化，好家具长期是企业立身之本，亦然穿越行业周期的根底礼貌。惩办层暴露，本年全年，北京阛阓有望齐备公约销售主义120亿元。

购房者弃取用脚投票奔向越秀地产，除了有家具力的身分在为这家房企添砖加瓦，还在于当阛阓不笃定性更多，购房者频频会弃取值得信托的矜重房企。

上半年，越秀地产“三谈红线”目的看护全线绿档，同期保合手惠誉BBB-“投资级” 信用评级。戒指6月末，越秀地产剔除预收款后 的钞票欠债率、净假贷比率和现款短债比差别为 68.3%、58.6%和1.53倍。

与此同期，越秀地产现款流保合手合理充裕。一方面，越秀地产通过加速物业的销售回款，齐备了接洽性现款流净流入，另一方面，越秀地产的多元化融资渠谈保合手畅通，平均融资资本也不才行。

上半年，越秀地产加权平均假贷年利率同比下落 41个基点至3.57%，期末平均假贷资本进一步下落至3.47%。

收货于健康的财务气象和清楚的公司接洽，越秀地产的融资渠谈进一步扩宽，融资资本有望接续下行。7月，越秀地产在境内得胜刊行公司债券合共东谈主民币15亿元，包括5亿元3+2年期票面利率2.25%，以及10亿元10年期票面利率2.75%；于境外，越秀地产刊行东谈主民币23.9亿元点心债，其中上半年刊行7.0亿元，7月刊行16.9亿元，加权票面利率为4.07%。

基于对公司的坚韧信心和对团队的自我鞭策，惩办层暗意，“惩办层历程询查之后，分歧全年主义进行退换”。

惩办层还觉得，近几年，越秀地产对城市布局进行退换，现在，公司旗下神气的天禀、抗风险才能较强，与相近神气的竞争进度“莫得那么热烈”，在“一城一策”的精确营销和订价策略之下，亦对神气的顺利销售提供了保险。

下半年，越秀地产将接续围绕“攻坚克难稳功绩，精益惩办提才能”的年度职责东题，聚焦去库存、优投资、提才能、精组织、控风险，“负重致远力求完成2024年的年度销售及各项接洽主义”。